Почему мы платим за содержание и ремонт 43,41 руб/кв.м? Часть 1.

1.    Почему мы должны платить?

Некоторые собственники помещений в многоквартирном доме не подозревают, что вместе с квадратными метрами за собственной дверью, являются еще собственниками общего имущества многоквартирного дома и несут ответственность за состояние этого самого общего имущества. Общее имущество, это: стены дома, инженерные системы и коммуникации, освещение, двери лифты, урны окало подъезда, земля на которой стоит дом, одним словом это всё, что находиться в пределах от двери квартиры до границ земельного участка на котором построен дом.

Все это необходимо обслуживать, ремонтировать, следить за рабочими параметрами инженерных систем, обеспечивать дом необходимыми ресурсами в конце концов убирать и вывозить мусор. Это необходимо чтобы обеспечить благоприятное и безопасное проживание в доме.

Вот именно за обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Жилищный кодекс Российской Федерации нас обязывает платить по статье «ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома».

2.   За что же мы должны платить?

  1. В процессе жизнедеятельности собственники помещений потребляют коммунальные ресурсы: ГВС, ХВС, отопление, электричество, газ, водоотведение. Потребление этих услуг необходимо оплачивать. Учет потребляемых ресурсов ведется индивидуальными приборами учета это закреплено 261 ФЗ.
  2. Общее имущество тоже потребляет коммунальные ресурсы.
    Лифты, освещение, насосы и другое оборудование так же потребляют электроэнергию. Места общего пользования, такие как лестницы и холлы на этажах необходимо отапливать, поливать газоны и брать воду для влажной уборки. Это относиться к общедомовым нуждам и они также оплачиваются собственниками.
  3. «Взносы на капитальный ремонт» чтобы спасти наши деньги, необходимо открыть счет дома!
  4. «Ремонт и содержание общего имущества»

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме может подключить себе дополнительные услуги (не являющиеся коммунальными) такие как телевидение, интернет и т.п. Собственник вправе заключать индивидуальные договора с поставщиками таких услуг.

А также, дополнительные услуги могут появиться и в основном платежном документе на ряду с коммунальными услугами, к примеру, это может быть консьерж, охрана, спутниковое телевидение, всё что угодно если решение об этом будет принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

3.    Кто определяет размер платежа, как происходит начисление?

Как мы выяснили собственники должны платить за ремонт и содержание общего имущества, за коммунальные услуги, которые расходуются на содержание общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые лично собственником.

Теперь разберемся от куда берутся цифры в платежке.

Основная статья расходов — это ремонт и содержание общего имущества, определяется путем умножения площади помещения на тариф, размер которого устанавливается решением совета депутатов города Реутов. На сегодняшний день действует решение № 31/2015-НА от 17.06.2015. Согласно которого тариф для нашего дома определен в размере 43,41 руб./м2.

От чего зависит размер тарифа?

Размер тарифа зависит от уровня благоустройства дома, наш дом оборудован мусоропроводом, 3-я лифтами и индивидуальным тепловым пунктом и получает предмаксимальный тариф в размере 43,41 руб./м2.

Соответственное если площадь вашего помещения 10 м2 умножаем на тариф и получаем платеж в размере 434,1 руб. ежемесячно.

Дальше рассмотрим оплату коммунальных ресурсов.

Электроэнергия.

Поставщиком является мосэнергосбыт, оплачивается исходя из показаний индивидуального прибора учета по тарифу.

Тут все просто. Смотрим расход электроэнергии по прибору учету, умножаем на тариф и получаем сумму платежа.

Холодное водоснабжение (ХВС) полная аналогия с электроэнергией.

А теперь самое интересное это отопление и ГВС. Я объясню, как должно быть по закону, а не как в нашем доме.

Как мы выяснили чуть раньше, дома бывают разной степени благоустройства, наш дом оборудован мусропроводом, 3-мя лифтами и ИТП, большинство может подумать, что ИТП это что-то простое как лифт и не обратить должного внимания на эту аббревиатуру.

ИТП — индивидуальный тепловой пункт, без преувеличения это сердце дома, имеено там происходит подогрев воды и теплоносителя для 3-х основных потребителей — ГВС, отопление и вентиляция.

Поясню, наш дом не покупает горячую воду, которая течет из наших кранов, мы покупаем холодную воду у ООО «Реутовский Водоканал» и теплоноситель для подогрева этой воды у ООО «Р-сетевая компания», а процесс нагрева происходит у нас в доме, в нашем собственном ИТП, это позволяет существенно экономить на горячей воде, т.к. из ее стоимости выпадает заработок поставщика горячей воды для ГВС, его просто нет.

Отопление, ситуация похожа на ГВС.

Наш дом не покупает теплоноситель для системы отопления, т.к. в нашем доме запроектирована «закрытая» система отопления, т.е. теплоноситель из наших радиаторов никуда не утекает, а циркулирует по замкнутому кругу и подогревается в нашем ИТП за счет теплоносителя который мы покупаем у ООО «Р-сетевая компания».

При повышении температуры воздуха на улице, расход тепловой энергии на подогрев теплоносителя снижается, эти изменения температуры отрабатывает автоматика, которая контролирует температуру теплоносителя на выходе из теплообменника и поддерживает ее на уровне 90 градусов.

Также есть система вентиляции, в которой необходимо подогревать воздух, который она подает в помещения, там схема подогрева аналогична отоплению.

Получается, что потребителей теплоносителя 3 и у каждого установлен свой счетчик расхода тепловой энергии (теплосчетчик).

При такой схеме начисление платы за отопление и ГВС рассчитывается по формуле исходя из фактического потребления ресурсов затраченных на производство соответствующей коммунальной услуги. Вентиляция относиться к общедомовым нуждам, т.к. обслуживает более чем 1 помещение, соответственно расходы системы вентиляции включаются в общедомовые расходы на электроэнергию и отопление.

Если говорить совсем бытовым языком у нас есть чайник, свой собственный, мы его купили, мы должны купить воду и заварку, а сам чай получить по себестоимости.

Порядок расчетов и формулы приведены в п.54 ПП РФ №354.

P.S.

Сейчас нашим чайником пользуется УК и продаем нам «чай».

 

14 thoughts on “Почему мы платим за содержание и ремонт 43,41 руб/кв.м? Часть 1.

  1. Алина:

    Я так понимаю с этим ничего сделать нельзя, т.к, мы живем в Реутово, а тут свои законы. Согласно СОВЕТУ ДЕПУТАТОВ — есть документ/ постановление на вот такие высокие тарифы ((
    В Москве он в 3 раза ниже всего 15.10 р ( Там это оплата даже не ощущалась…., с переездом в Реутово данный тариф стал очень ощутим, он составляет половину стоимости квартплаты.

    1. В Москве тариф почти такой же. Все зависит от благоустройства дома в котором вы жили. Наш дом почти максимального уровня благоустройства, не хватает 4-ого лифта.
      Я Обязательно раскрою эту тему, чтобы каждый понимал за что мы платим по закону, а за что по желанию управляющей компании.

  2. Zavjalov:

    Что то вспомнилось, ведь ТСЖ/УК должны по закону ПОЛНОСТЬЮ открывать все траты денег.
    Как у нас с этим обстоят дела?

    Откуда стянуть эксельчик? )

  3. В плане отчетности с нашей УК не разгуляешься. Я совсем не бухгалтер и вопросом финансовой отчетности нашей УК не занимался. Вот что они предоставляют
    http://expert-exp.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=108&Itemid=593

  4. Artem1:

    Это полная херня! Куда в меся уходят деньги по три тысячи рублей за содержание дома? Не каких не 45 руб. А 3 тыс. Рублей могу квитанцию прислать

  5. Vera Alekseevna:

    Здравствуйте, хотелось бы уточнить чем руководствовалась УК при начислении за электроэнергию на ОДН? Откуда взялись эти показания (день\ночь) ?

    1. Добрый вечер.
      У нас в доме 5 электрических вводов, по количеству секций в доме, на каждом вводе стоят счетчики электроэнергии, которые как и квартирные учитываю расход по двум тарифам (день и ночь), на эти счетчики заведено только общедомовое оборудование. Методика расчета полностью аналогична с квартирным потреблением.
      Мы получили от УК показания общедомовых приборов учета электроэнергии за последние 3 месяца, сейчас анализируем эту информацию.
      С началом отопительного сезона расход электроэнергии увеличиться приблизительно на 20%, т.к. будут работать насосы системы отопления, которые сейчас должны быть выключены.
      Хочу добавить, практика показывает, что расходы на ОДН не должны превышать 10% от общей суммы в платежке.

  6. Vera Alekseevna:

    Спасибо за разъяснение.И всетаки я не понимаю,поясните откуда взялись показания 64квт/день и 28квт/ночь именно для моей квартиры?

    1. И все таки я не понимаю,поясните откуда взялись показания 64квт/день и 28квт/ночь именно для моей квартиры?
      Это не расходы на вашу квартиру, это расходы на вашу долю в общем имуществе многоквартироного дома.

      К примеру, за август месяц наш дом потратил на общедомовые нужды 25000 кВт
      Из которых 15000 кВт по дневному тарифу и 10000 кВт ночному.
      Идем дальше, Ваша доля в общей собственниности многоквартирного дома пропорциональна квадратным метрам находящимся в Вашей собственности.
      В нашем доме площадь жилых и не жилых помещений составляет 22267,10 кв.м.- это 100%
      Если, к примеру, площадь вашей квартиры 75,9 кв.м это составляет 0,34% от 100%
      И вот именно эти 0,34% от любых расходов на общее имущество будут приходиться на Вашу квартиру.
      Соответственно от общего расхода электроэнергии за август.
      По дневному тарифу от 15000кВт 0,34% составит 51кВт
      По ночному тарифу от 10000кВт 0,34% составит 34кВт.

      К примеру:
      После начала отопительного сезона.
      На отопление МОПов в ноябре будет затрачено 117гКал
      Соответственно Ваша часть составит 0,34% от 117гКал = 0,4гКал.

  7. Vera Alekseevna:

    За свои 74,5 я плачу по своему счетчику, индивидуальному. А почему за одн по электричеству я опять должна оплачивать исходя из занимаемой площади. Это значит ,что мое потребление одн выше, чем у тех, чья площадь меньше? Наверное по этому поводу есть какие-то инструкции? Или это инициатива нашей УК? Спасибо за ответы.

    1. УК действует в рамках закона, у них есть только возможность манипулировать цифрами, но не методикой расчета.
      http://base.garant.ru/12138291/6/ — тут об общем имуществе
      http://ivo.garant.ru/#/document/12186043/paragraph/1:1 Приложение №2 раздел III Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме

  8. Kirill.Solovyev:

    Александр, спасибо за статью, очень полезно.
    И в целом за инициативы спасибо!

    Если не сложно, расскажите, пожалуйста, про:
    1. Отопление.
    Почему мы платим летом за отопление?
    Тариф 27,6 руб за м2 — это 2 тысячи рублей за трешку ежемесячно.

    2. Содержание и ремонт жилого помещения.
    2.1 Как сформирован тариф?
    43,41 за м2 — это 3 300 ежемесячно.
    Со всего дома это 43,41*21 607 * 12 мес = 11,3 млн (!) рублей в год
    Сама УК показывает меньше.
    http://expert-exp.ru/images/docs/dohody/2014/yu66.pdf
    2.2 Куда уходят деньги? В этом же док-те показаны расходы, их можно проаудировать? Под них же должны быть договора/сметы и т.д.
    Я сильно сомневаюсь, что УК все делает. Из простого — согласно Приложению 1 к Договору собственников (каждый из нас такой заключал) «Перечень работ…» УК должна проводить еженедельно влажную уборку, но у нас на этаже месяц точно никого не было.
    Можно по пунктам предъявить им коллективно претензии и потребовать перерасчета?

    3. По поводу «коллективно».
    Прочитал статью ( http://energovopros.ru/issledovania/2334/2408/18941/ ) — Вы скидывали как-то в общую переписку. Мне кажется, пора формировать ТСЖ. Дом наш, проблемы наши, интересы общие. Как начать движение в сторону активных собственников?

    Кирилл.

    1. Спасибо за вопросы.
      1.
      По отоплению.
      Платим потому, что нас обманывают. Потому, что это гигантская статья доходов (особенно летом!), которой УК не хочет лишаться. На сегодняшний день, есть письма от ГУ ГЖИ МО и Администрации города, что с началом отопительного сезона УК обязана ввести в эксплуатацию ИПУ (индивидуальные приборы учета) теплоносителя, тогда каждый будет платить за отопление по своему счетчику, хотя это должно было происходить с 30 декабря 2013 г.
      В будущем, через суд, я планирую добиваться перерасчета на основании показаний ИПУ.
      Аналогичная ситуация с ГВС.
      2.
      Тариф 43.41 за кв.м. — это решение депутатов города Реутов № 31/2015-НА от 17.06.2015.
      УК показывает, что она вообще работает за 10%, согласно их отчетов.
      Куда уходят наши деньги «неизвестно», но достаточно посмотреть офис нашей УК, сколько там персонала, да и еще с юристом в штате, от кого им защищаться УК?
      Дальше, по отчетности УК. В упомянутом договоре, этот же договор «типа» утвердило общее собрание для заключения его с УК есть пункт 7.2. Который по сути гласит что: если все работает, значит исполнитель выполняет свои обязательства в полном объеме.

      УК ничего не делает, за прошедшие полтора года в нашем доме ничего не изменилось к лучшему. Даже дворник ходит не с совком, а обрезанной канистрой, примотанной проволокой к палке.
      3.
      По поводу ТСЖ, я считаю, что на данный момент — это единственный законный способ эффективного управления общим имуществом, который может обеспечить благоприятные бытовые и социальные условия проживания в многоквартирном доме.
      http://energovopros.ru/issledovania/2334/2408/18941/ — хорошая статья, советую всем прочитать, но единственное, я в ней не согласен с автором, нельзя назначать на должность руководителя ТСЖ «пенсионера» с окладом даже в 60 т.р. Это должен быть опытный управленец, способный жестко и четко вести переговоры с подрядчиками, требовать исполнения условий договоров быть технически, экономически и юридически грамотным управленцем.

      Статью/заметку или мое лично мнение об эффективном управлении в сфере ЖКХ, я обязательно напишу позже.

  9. Maria:

    Так по поводу отопления — компания будет вводить в эксплуатацию ИПУ? Или это через суд надо решать, или ещё что-то делать? Спасибо.

Добавить комментарий